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Vendre oui... dans le respect de règles juridiques très strictes
C'est une évidence mais mieux vaut le rappeler : vous ne pouvez vendre un bien immobilier que si vous en êtes pleinement propriétaire. Ainsi, pas moyen de céder une maison familiale ou un autre bien en indivision sans l'assentiment écrit de chacun des indivisaires. Si vous êtes marié et qu'il s'agit d'un bien de communauté, l'accord des deux conjoints est requis. Il en va de même s'il s'agit d'un bien propre à l'un des époux mais qu'il est affecté à leur habitation principale.
De même, si vous souhaitez vendre un bien libre de toute occupation alors qu'un locataire est dans les lieux, vous devez lui notifier un congé avec offre de vente au moins six mois avant la fin de son bail.
Une procédure incomplète, un courrier expédié avec 24 heures de retard ou ne comportant pas la totalité des informations nécessaires… et le bail repart pour trois ans sans possibilité pour vous de l'interrompre.
N'oubliez pas enfin que la législation immobilière est devenue extrêmement contraignante, exigeant des vendeurs de produire, au moment de la signature de l'acte authentique, des certificats de plus en plus nombreux : métrage (loi Carrez), état d'amiante, état d'accessibilité au plomb, état parasitaires… D'autres attestations devraient être très prochainement demandées (gaz, eau..).
Bref, vendre un bien immobilier n'est pas une opération simple !
Vendre oui... en prenant toutes vos précautions
Faut-il acheter avant d'avoir vendu ou vendre avant d'avoir acheté? Cette question, souvent posée, n'a pas de réponse tranchée. Tout dépend du lieu, du marché local, de vous-même et de votre personnalité...
Si vous achetez avant de vendre, vous aurez sans doute besoin de recourir à un crédit relais. Dans ce cas, vous vous demandez quels sont les risques d'une telle opération et, surtout, comment les minimiser.
A l'inverse, si vous attendez de vendre pour acheter, vous craignez de ne pas trouver l'appartement ou la maison correspondant à vos souhaits dans le délai de trois mois qui s'écoule généralement entre la signature du compromis de vente et celle de l'acte authentique.
Là aussi, on s'en aperçoit, beaucoup de questions se posent et, parfois, restent en suspens…
